第588章【一哥在线教你玩房子】（3/4）

观众：“难道不是银行把你的房子收了，你还得还银行的贷款？”

观众：“一哥刚刚才说过债权优先级，只要房子是你的，那你就优先于银行啊。”

陆鸣看了看评论接着在直播间唠嗑：

“还有一点就是如果真到开发商要崩盘的时候，你这个时候要做的是尽可能以最快的速度收房，不要挑三拣四啦，嫌弃这质量不好那不好，赶紧先收房搬进去住了再说。”

“只要你住进去了，你又是实打实掏钱买了这房子，那谁也不能把你赶出去，这一点很关键，就算你的这房子是一房两售的，甚至你即便不占理只要实际上把那房子提前占了住进去，按照现在的司法程序也不能把你执行到大街上去，一房两卖是谁住进去谁实际享受。”

观众：“哇靠，我舅舅好惨，被一房两售给坑了，结果另一个买家提前霸占，搞的我舅舅掏钱了却不能住进去，开发商那边也各种推拖拉。”

观众：“一房两卖是真可恨！”

观众：“雷太多了，咱们也不专业，买房到底该买什么样的房？有没有什么窍门能避开一些雷？”

陆鸣看到了便说道：

“从投资炒房来讲，你如果还能贷到款，而且你买的是期房，那就一定得买那个项目足够大、盘子足够大的第一期的房子，应该都知道比较大的项目是分好几期的。”

“为什么买第一期呢？只需明白，所有的开发商如果他要烂啊，它只会烂尾，不可能烂头儿，所以第一期他是烂不了的，即便他最后资金链断裂也是在后头那几期可能交不了房，因为第一期他有资产，有什么问题人家把可以用的第二期的土地再抵押，所以第一期怎么都能交的。”

“而且第一期他的资金最紧张，所以往往会把房价压得最低，开发商也要考虑这个盘子有一个升值的规划，开始压价压的最低，你买的就是最便宜的，然后还得贷点款，这个给你带来的好处不仅仅是解决自己资金的问题，前面说了。”