第588章【一哥在线教你玩房子】（2/4）

观众：“退房吧！”

陆鸣看到这条求助弹幕，喝了口水说道：“楼市我也有所了解，所有的合同条款都写了开发商或烂尾或这或那的问题你可以退房什么的，这位朋友如果你买的期房如果说开发商真的要烂尾，我的建议是打死也别退房。”

那求助的网友本来为陆鸣提到他的问题颇为高兴，但听他这么说之后也有些不知所措，他其实想退房的，老婆也坚持要退房，可万万没想到陆鸣却跟他说打死也别退，就有点懵。

陆鸣有条不紊的说道：

“为什么说打死你也别退呢？你得看我们现在的法律是怎么规定的，如果你买了房，你的房子也备案了，就算开发商交不起这个房子，他开发不下去了，但备案了那房子就是你的了。”

“重点是这里面土地价格是最主要的，房子是你的就意味着你有第一受偿权，你会优先于银行、优先于其他债权人，那么的损失是最小的。”

“相反如果你这个时候选择退房，开发商又没有钱退你怎么办？这个时候你算一般债权了知道吧，因为你退房了没还你钱嘛，欠你钱没还这属于一般债权，那么你就要排到什么税收啊、抵押的银行贷款啊、甚至普通的银行贷款、甚至其它工人工资结算什么的之后才能轮到还你钱。”

“你想想嘛，如果这个时候开发商真的还有能力还你钱，那他绝对崩不了盘的，不可能烂尾的，也破不了产的，所以很多时候合同条款上写了可以退房，但实际上你退房的话大概率会血本无归。”

那名求助网友听到陆鸣这么说，整个人到冒冷汗，一阵后怕，幸好还没有去退房，不然大半辈子的积蓄就要血本无归了。

观众：“说到房子，我最近也在和家人商量买房的事情，一哥有什么建议？”

陆鸣看到大家都把话题从股市转移到了楼市，也正好合心意，旋即说道：

“买房子的话，首先一点多少一定要贷款，哪怕能全款干一套也多少贷点，你贷了款就有银行在那儿给你兜着，这挺重要的，如此一来你自身损失的风险就小很多，银行会替你揪着的，银行会想办法把房子给你弄到手好让你还他的贷款，你个人的力量肯定是没银行强势，就这么简单。”