第480章苏洪其人（4/5）

“另外为了避免市场所有方随意涨价，我们要求租赁合同至少签五年。”

“张市长，大家都是做生意的，我们这些要求不过份吧。”

对于苏洪的解释，张峰点点头，附和道：“苏总，这些要求确实不过分。只是我觉得奇怪的是，商铺是租的，面积越大租金越贵，你为什么不同意就按相同的面积进行交换？”

苏洪挠了挠头，有些不好意思地说道：“建材市场有多种经营模式。一种是市场举办方拥有所有商铺的所有权，对外实行租赁，这样便于统一进行管理和上调租金。”

“另一种是市场举办方把所有商铺都卖给商户，举办方从市场交付使用后，便变成了市场物业管理者，这样很容易收回投资，但后期很难进行管理。”

“现在的华天建材市场是混合了这二种经营模式。我和几位兄弟拥有市场50%的商铺，这些商铺的位置有好有坏。位置好的商铺出租给各种建材品牌的主力店，位置差的商铺出租给普通商户。”

“一个市场想要红火起来，前提就是要有大批商户入驻，没人经营你还混啥。在这些商户之中，各种品牌的主力店又是市场的重中之重。”

“比如说丽华市最大的地板销售商就那么五六家，他们的销售占据了整个市场地板销售的50%甚至更多，要是这几家品牌主力店流失了，那么其它的地板杂牌店也会搬走，没有了人气，我们在这里干嘛呢。”

“同样的，卖卫浴的、卖灯饰的、卖厨卫的、卖地砖……等等，各样建材都有自己的主力店。”