第0027章 考察众资产，解经营状况！（1/5）

北宋元符二年农历10月24日至10月26日期间，虎姑、建城、建邦、阿龙、二狗子、阿猫等乘坐两部马车，去参观和考察了，阿龙在临安城内外的家产和产业。

这些财产和产业有，临安城西城区将军路上，占地250亩的兴龙府房产一处，四合院式豪宅，这里适合居住两百人左右的大户人家。目前这套房子物业状况良好，虎姑和阿龙都认为这套房子先闲置着，以后，用来安置自家人居住。

临安城南门外5000亩水田，这些水田都已经进行过土壤冬翻，田埂、田间道路、田间灌溉水渠等保养良好。

在考察这些水田时，阿才和二狗子等去访问原来负责种植这些农田的雇农工头吴阿南。

吴阿南是一个四十多的高大壮汉，他是世代种田人的后代，是一个专门种植水稻的行家。

“龙老爷！钱大人已经跟我们说过几次了！他们将这些水田转让给你们了！这里的大片农田已经耕种了上百年了！由于，这里农田基础设施一直得到维护和整修，因此，这些农田土壤，以及灌溉等田间设施都很好！如果，我们的田间管理做得好，这些水田就是临安城最丰产的水田了，钱塘江的河水每年都能够稳定地灌溉和滋养这些农田！因此，这些水田种植水稻，基本上年年都大丰收啊！第一季水稻我们从开春开始种植，农历六月份就有收成了！第二季水稻从农历7月份到农历九月底！这两季水稻每年每亩能够产1500斤谷子，能够打出1200斤优质大米！这里每亩水田一年能够带来两白银的收益！种植水稻的人工费、经营管理、物资及材料费等，以及衙门税费等，这些综合成本基本上占了种田收益的四成！因此，要经营好这5000亩水田，你们一定要准备好11000两银子以上资金啊！”

吴阿南坐在一张竹椅子上，不停地用手比划着，他滔滔不绝地给阿龙和二狗子讲解这五千亩农田的经营情况。

二狗子说：“阿南师傅！在承包种田的人工费方面，我们跟你们应该怎么结算？！”

吴阿南说：“喔！我们集体承包你们五千亩水田的种植！衙门的税费、种子费、肥料费和灌溉费等经营成本由你方自己承担！我们只包工，不包料！我在年终抽取经营收益的10%作为我们说得的承包费！但是，我们负责各种这块农田的农民有几千人啊，他们要吃饭、住房和生活等而我们这些牵头承包人，也是普通农民，我们不可能给那么农民和家属垫付那么多生活费吧？！因此，年初开春后，你们做老板的发包人先给我们预支承包款30%的生活费，年底时，我们双方再进行承包费的结算！”

二狗子笑着说：“喔！阿南师傅！你们这里对承包费的收费情况，与我们家乡仙源镇的情况差不多啊！问你一个其他问题吧！你对临安城护城军的10万亩水田的情况熟悉吗？”

吴阿南喝了茶水后，略有思考地说：“喔！我知道，你说的10万水田在哪里！你们从这里顺着钱塘江北岸往东边走，你们就能看到一个军垦村，军垦村附近有很多水田，那里确实沟渠纵横，有很多望不到边的农田！你说这些农田应该只是其中一部分吧！这些农田都是几十年前临安城护城军开垦和种植！但是，由于管理和耕种这些农田官兵经常更换，因此，这些农田基础设施损坏比较严重，而且土地的肥力也参差不齐，同时，由于那里的灌溉水渠网络设计不合理，因此，那里经常发生旱涝和虫灾等！现在那些农田好像也承包给退伍军人或者流浪农民等耕种了，但是由于田间管理工作量繁重，而且收成不好！承包者感觉付出太大，而且收入很少和亏本，因此，很多农户和包工头都不愿承包耕种那些农田！听我在那里干活的老乡说，那里能耕种的农田两季收成亩产是1000斤谷子，亩产大米800斤，每年每亩的收入是两银子左右吧！但是，那些土地经营成本，在没有衙门税费的情况下，都达到了总收入的五成以上了！唉，如果你们不进行那里农田基础设施的整修和改造，同时，给农户们提供保底的人工费！唉！那些农户和包工头不能给你们干活啊！”