第1345章【这就是必须要选择好地段的原因】（3/5）

以群星系目前的上升势头，远没到天花板的程度，定然会继续壮大。

方鸿说道：“这就是必须要选择好地段的原因。这4万亿之后，相当长一段时间内都不需要额外掏钱，不论是基本运营开支还是将来新增员工所需额外住房的扩充，都可以锚定这笔固定资产打包到市场上发债融资，其所产生的资金成本也能通过拉长时间周期，最终以通胀的形式消化吸收掉。”

毫无疑问，这笔固定资产是足额抵押物，是可以从市场融到资，没有任何问题。

这1370万套住宅本身就是一笔超级庞大的固定资产，按照当前市场公允价值估算保守股指也能值13万亿，并且会随着时间的推移，估值能逐步攀升到20万亿以上，因为时间越长通货膨胀是在逐步积累的。

但前提条件是这笔固定资产能够抗通胀，甚至跑赢通胀率，所以要选择好地段，最次也要在二线城市二环内，只有这样才能保证房子将来不会贬值。

再过几年楼市进入下行周期以后，会进入两极分化，有些城市繁华依旧，而有些城市则会成为“鬼城”，三四线城市的房子的价格都得腰斩再腰斩，即便是二线城市若是人口净流入不足甚至净流出状态，偏远郊区或地段很差的房子也同样撑不起现在的价格。

只有一线城市、优质地段的房子始终吃香，在下行周期里甚至还能继续涨，尤其是豪宅之类的。

因为在下行周期当中，大家都在抛售三四线城市的房子，卖掉之后就会产生大量的现金流，这么多的钱拽在手里是会贬值的，因为通胀因素存在，总得找个去处以求保值增值。