第1345章【这就是必须要选择好地段的原因】(3/5)
以群星系目前的上升势头,远没到天花板的程度,定然会继续壮大。
方鸿说道:“这就是必须要选择好地段的原因。这4万亿之后,相当长一段时间内都不需要额外掏钱,不论是基本运营开支还是将来新增员工所需额外住房的扩充,都可以锚定这笔固定资产打包到市场上发债融资,其所产生的资金成本也能通过拉长时间周期,最终以通胀的形式消化吸收掉。”
毫无疑问,这笔固定资产是足额抵押物,是可以从市场融到资,没有任何问题。
这1370万套住宅本身就是一笔超级庞大的固定资产,按照当前市场公允价值估算保守股指也能值13万亿,并且会随着时间的推移,估值能逐步攀升到20万亿以上,因为时间越长通货膨胀是在逐步积累的。
但前提条件是这笔固定资产能够抗通胀,甚至跑赢通胀率,所以要选择好地段,最次也要在二线城市二环内,只有这样才能保证房子将来不会贬值。
再过几年楼市进入下行周期以后,会进入两极分化,有些城市繁华依旧,而有些城市则会成为“鬼城”,三四线城市的房子的价格都得腰斩再腰斩,即便是二线城市若是人口净流入不足甚至净流出状态,偏远郊区或地段很差的房子也同样撑不起现在的价格。
只有一线城市、优质地段的房子始终吃香,在下行周期里甚至还能继续涨,尤其是豪宅之类的。
因为在下行周期当中,大家都在抛售三四线城市的房子,卖掉之后就会产生大量的现金流,这么多的钱拽在手里是会贬值的,因为通胀因素存在,总得找个去处以求保值增值。
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