第1072章【烂也要烂在自家地里,起码能养地增肥】(3/3)
从2003年之后的几年间,内地的几大一线城市的房价平均年回报率达到了20%至50%,而同期的北美只有6%左右,隔壁的小本子只有4%左右。
国际资本在前些年人民币兑美元汇率是8比1时代,也就是1美元能换8元人民币大举涌入。假设有一家外资机构拿10亿美元兑换成80亿的人民币去投资房产,再假设房价后来大涨,到了今年翻倍,这个时候外资卖掉房子套现160亿,并且打算换回美元。
如果按照进来时8比1的汇率,160个亿只能换20亿美元,但今年人民币兑美元的汇率一度升值到6比1,按照这个汇率160亿能换亿美元,等于还要多给个亿的美元。
那么这家外资机构实际赚取的利润就不只是房子价格翻倍,还有汇差的利润,实际的回报率也不是+100%,而是超过了+160%。
在国际资本、买&办殖&人和各方势力的推动下,股市、楼市纷纷大涨,国际资本也获取了暴利,并将风险转嫁给万千普罗大众。
当楼市、股市转冷,又进入其它市场,比如民间借贷市场,又比如什么“匹凸匹”之类的所谓互联网金融,亦或者干脆躺在金融机构赚取10%以上的稳定收益。
从2003年到今年,内地经济高速增长,楼市持续大涨,股市也迎来了两次大牛市,人民币兑美元汇率也从当初的8升值到了今年的6左右,赚了个盆满钵满。
国际热钱也在这段时间经经历了一个完整的流入再流出的周期,而当下就是处于流出阶段。
……
(Ps:今天爆发一波……)