第727章【华永铭请教】（3/4）

华永铭也默许了，家族内有一个人在群星资本的核心层里面，对于整个家族的好处是绝对利大于弊，所以华永铭也不在纠结，至于华阳集团就让他大哥接班好了。

却说此刻，方鸿来到客厅与华永铭见面，双方宾客入座寒暄了一番，华煜的大哥这会儿在其中只是一个为两人端茶递茶的角儿，也搭不上话。

华永铭今天请方鸿过来可不是喝茶叙旧，而是今年来国内楼市的情况发生了变化，华阳集团下一步的方向该怎么定，是继续保持激进扩张策略还是保守收缩，如何抉择变得非常关键，所以才请方鸿过来，向他寻求咨询建议。

“……最近几年得益于你之前的‘三高一快’等建议，华阳集团得到了前所未有的发展，去年华阳集团地产板块的销售收入达到了1580亿的规模，仅次于万蝌和绿地成为全国第三大房企。”

华永铭说这话的时候，字里行间也是难掩高兴的一面，也无需在方鸿这里掩饰什么，他知道方鸿这个年轻人精明着，也洞若观火，故意掩盖情绪反而会被他暗地里嘲笑。

华阳集团最近几年确实是发展的巨快无比，是国内所有房地产公司扩张势头最猛的公司，得益于“三高一快”的发展战略，即：高负债、高周转、高杠杆、快拿地。

基于这样的发展战略，使得华阳地产公司在短短的四年时间从新城的一家地方房企巨头一跃而成为年销售千亿规模且位居行业全国前三甲之列的头部房企巨头。

最关键的是，华阳集团还持有群星资本这家巨无霸集团的股权，这是其它房企巨头根本无法比拟的地方，也让该公司的信用极高，到市场融资举债，资金都是抢着买。

“不过近年来的楼市愈发疲软，华阳集团手里积压了大量的库存，回款效率持续下降，这边债务还在攀升，带来双重压力……”华永铭如是说道，话语间也出现了一些隐忧。

“不必担心。”方鸿直接抛出结论，然后展开说道：“全国楼市当前的确是面临去库存的巨大压力，看似摇摇欲坠，甚至有人说要崩了，崩不了。”

闻言，华永铭看向方鸿：“此话怎讲？”

方鸿反问道：“房地产这个东西你说它到底是资本市场还是实体经济？”

华永铭一听思量片刻便缓缓地说道：“依照居住属性绝对是实体经济，从下游来说，不搬新家重构一套家具、加点、做一次大装修的可能性都不大，在没有改善住房的前提下去这么搞的人应该是一个很小的比例，从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无疑不受房地产的影响，可以说是对诸多行业领域影响巨大，房地产当然是实体经济。”